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全国房价发展趋势,你所在城市未来将会如何?

2020-12-01 来源:腾讯网
 
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自从2015年全国楼市大涨之后,截止到今年我们依旧没有看到停止的苗头,根据相关数据统计我们似乎可以看出一些苗头,北上广深等一线城市的房价涨幅并不是最高的,同样,涨幅最低的也不是那些边远小镇,为何有的城市涨得快,有些涨得慢呢?这是一个值得思考的问题。

过去五年里,新建商品房住宅涨幅的排行榜里可以看出,西安以80%的增速位列榜首,新一线热点城市中还有合肥、武汉、南京和成都,包揽了前五名里的4个席位。如今西安的常住人口已超千万,宽松的落户政策和新一线城市里的这场抢人大战拉来了大量的购房需求,预示着西安未来城市建设将快速进入上升期,同时推动房价进入新的阶梯,持续性的需求端不断增长,从而推高房价。房价上涨的城市里还有一种是由旅游带动起来的城市,像三亚、秦皇岛等地,要吸纳部分周边客群需求的外溢,催生房价。

像北上广深这类强一线城市,土地稀缺大多进入存量房市场,在地方政府对楼市严格管控下,房价整体涨幅低于新一线、二线城市,同时这里的“城市病”也导致一部分人员外溢。

有涨也就有跌,虽说全国楼市普遍上行,但是也有一些城市的房价多年平稳发展甚至持续下降。这些涨幅过缓的城市其实也存在一些共性,主要有以下几种类型:一、地处城市边缘,且多以重工业发展为主的城市。比如说地处西北边界城市的乌鲁木齐,经济发展动力不足,人口甚至出现负增长,购买力受限,楼市低靡。还有黑龙江的五线城市牡丹江,城市化水平低,人口流失严重。二、虹吸效应明显的省会城市周边的附属城市。像经济总量仅为长沙的三分之一的岳阳,房价却在18年的时候直逼长沙,所以人们更倾向于在长沙购房。三、棚改计划收缩,新房库存积压严重,供应量供过于求的城市。比如常德随着棚改计划的收缩,收入水平与当地经济基本撑不起现有房价而不得不降价。、

未来各个省份的房价走势并不能一举拍板钉钉,西安上周共有4272套房源登记,6盘千人摇,老盘热度不减,新盘也不甘示弱,年末开发商集中放量,大量房源即将入市,推货量大,节奏加快,大批置业者选择此时购入。对于购房者来说,或许是个好时机,但是各位买房者还是一定要慎重,千万不要成了韭菜还不自知。

(文:23/审阅:冰激凌)


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