地区分站

黔东南房产网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 楼市焦点 > 2016凯里房价预测引发市民热议

2016凯里房价预测引发市民热议

发布时间:2016-01-26  来源:黔东南房产网  点击:
 

图片为配图,与本文无关

 

    2015年的房地产可谓是多事之秋,从年初的政策松绑、首付比例下调,到持续多次的降低贷款利率,甚至在年末的中央经济工作会议里,高层直接提出了鼓励开发商降低房价的政策策略。在诸多的利好的政策背景和各线城市分化加剧的环境下,多数人都期盼凯里的房价会有所下调,但是也有些人士认为凯里房价依旧会增长。

 

坚定看涨派:凯里房价未来铁定大涨

 

理由一:新一轮政策刺激下,二三线城市受益将最为明显,年末暖冬可期

 

    稳消费、去库存贯穿全年中央层面表态始终,近期中央财经领导小组第十一次会议更特别指出要"化解房地产库存,促进房地产业持续发展"。2014年11月以来,多轮降准降息释放流动性、降低资金成本,利好房地产市场供需两端。截至当前,长贷基准利率为4.9%,大型金融机构存准率为17.5%。同时年内三度调整首付比例,扩大首置刚需和部分改善需求释放。当前,首套房商贷首付比例最低为25%,公积金为20%;二套房末还清贷款再购房的最低首付比例则为40%。

    二孩政策的全面放开,除了优化人口结构和增加未来劳动力供给外,也将会刺激住宅需求的不断攀升。初步计算,短期内城镇人口生育二孩将带来约1500-2000万左右的人口增长,生育高峰或将在2017年到来。对于地产而言,按人均30平方米计算,将新增4.5-6亿住宅需求。长期来看,2030年后适婚人口增长也将使刚需进一步扩大。

 

理由二:2015年凯里刚需客户大量存在且有待消化

 

    凯里刚需客户大量存在且有待消化,二次改善客户明显增多,城区新楼盘紧缺,能按正常进度交房的楼盘不多,各家开发商处在升级的阵痛边缘。

    之前,凯里房地产呈现出"量价齐涨"的惊人趋势,是目前中国房地产市场上为数不多的特例,这样的情况在2016年将有新的酝酿发展势头。

 

理由三:凯里地区因其独特的地理位置,使得房地产处于供小于求

 

    凯里是贵州省东部区域性中心城市,黔中经济区五大主要城市中心,贵州省主要中心城市之一 ,大力发展凯里经济和旅游业是当地政府近年来的重要工作。凯里市作为贵州省打造“黔中经济圈”的重要节点城市,是全省对接沿海发达地区的桥头堡、对外开放的排头兵和产业承接的示范区。也是东部沿海地区进入西南,四川、云南两省通往华东、华南的交通要地。而高铁的开通及高速公路的通畅,对沿线县城、乡镇村进城人群产生巨大吸纳,加之移民搬迁工作的有序开展,城中人口将越来越多,供需失衡将刺激房价进一步上涨。

 

理性观望派:房价大涨几无可能

 

理由一:凯里新城规划改变两城区楼市的扎堆现状

 

    2011年1月份,《凯里-麻江城市总体规划(2009-2030年)》获省人民政府批准实施,意味着房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,这将带动2016年以后的市场成交量从当下开始持续好转与价格的持续回升。但因"两城区"的建设重心偏离当前的城市中心地带,这也决定了目前两城区房价在2016年乃至今后大幅增涨的可能性不会太高。

    一、新城格局规划让城市发展重心不再局限于凯里市区。目前的两城区域土地面积有限,未来的发展空间限制也较大,土地使用率将越来越小。

    二、随着新城规划政策进一步落实,政府会通过一系列举措鼓励和吸引地产商在新城区投资开发,这也将导致集中扎堆旧城区的热潮渐渐退去并风向大变,新城区及周边居民就近选择买房置业的可能性逐渐增大。

 

理由二:人文环境诟病不少  工作节奏不适合商业

 

    优良的人文环境质量是凯里对外宣传的一大名片。百节之乡、原生态旅游、宜居城市、高原氧吧……类似的一系列美誉让周边县区甚至其他省份居民近年来接连在凯里购房置业。但近几年,外来客商增多,对凯里工作状态不适应带来的抱怨也在增多,悠然自得的节奏也带来不少诟病。

    而其中最为凯里人骄傲的“百节之乡”也是最严重的问题之一,引发社会关注。今天这节明天那节后天还有节,一个月下来工作的时段就没几节了。工资不高消费还不低,2015年凯里最低工资标准1250元,这在凯里能吃得消么?最引人关注的是饮食消费能赶上大中城市水平。由此吸引周边省市人员前来投资置业甚至移居的招牌,其含金量已大大减弱。

 

理由三:交通枢纽建设打破城市禁锢   置业范围扩大

 

    交通的便利打破了城市禁锢的围城,但高铁的开通及高速公路的通畅并非只进不出:外省人可以走进来,凯里人一样可以走出去。当凯里失去了最傲人的资本时,枢纽的打通只是激增了来往的过客,而并不会吸引他们留下来。

    客观来看,以上一系列规划和举措对城市建设都将起到不可忽视的积极推动作用,但绝不应将城市发展的节奏和本地房价的涨幅进行等量挂钩。房地产行业仅仅是城市建设中的一部分,房产也不等同于居民的全部。即便房地产是中国的产业支柱,即便它能够牵一发而动全身,就算要涨,也应该保持平稳,稳中求升,才能供求和谐。

 

注:该文仅对网民观点的整理,不代表本站立场。

读完这篇文章后,您心情如何?